EDITAL DE CONVOCAÇÃO PARA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA

PARQUE ARCO-ÍRIS

Edital de Convocação para Assembleia Data da reunião: 01/08/2026 (sábado) Horário: 09:30hs (1ª. chamada) / 10:00hs (2ª. chamada) Local: Associação Comercial e Industrial de Atibaia (ACIA)             R. José Píres, 239 - Centro, Atibaia - SP O Presidente da Diretoria , nos termos do Artigo 37º do Estatuto Social, vem, pelo presente edital, convocar os proprietários da AMPPAI - ASSOCIÇÃO DE MORADORES E PROPRIETÁRIOS DO PARQUE ARCO-ÍRIS a participarem da Assembleia Geral Ordinária, que se realizará no dia 01 de agosto de 2026, sábado, às 09:30 hs em primeira chamada, com metade mais um dos associados, ou às 10h00 hs em segunda chamada, com qualquer número (§ 2º do Art. 37º do Estatuto), na Associação Comercial e Industrial de Atibaia (ACIA), localizada na Rua José Pires, 239, Centro, Atibaia-SP, para tratar da seguinte ordem do dia: Prestação de Contas do período de novembro de 2025 a junho de 2026; Deliberação sobre regularização viária interna (redutores de velocidade, restrição de estacionamento nas vias de maior fluxo e sinalização para aplicação de multas); Aprovação da aquisição de guarda-volumes para a portaria, destinado à organização de materiais de manutenção e desafogo da guarita, no valor de R$ 2.328,00, parcelado sem juros; Aprovação da contratação quinzenal de serviço de limpeza para a portaria e o playground; Avaliação do serviço prestado pela empresa de portaria (Elite) e deliberação sobre manutenção ou substituição do contrato, incluindo revisão das rotinas de segurança e controle de acesso; Deliberação sobre critérios de cobrança da taxa associativa (lote de lazer, lotes vazios, lotes adicionais e procedimento de cobrança de inadimplentes). Notas informativas: As deliberações tomadas em Assembleia Geral deverão ser cumpridas por todos os associados, mesmo que ausentes ou vencidos; Os proprietários poderão ser representados por procuradores. As procurações deverão ser apresentadas à mesa organizadora da assembleia com firma reconhecida ou com assinatura eletrônica válida, que permita autenticação. Só terão direito a voto os associados que estiverem em dia com as contribuições. Atibaia, 01 de julho de 2026. Atenciosamente,   Gustavo Vaqueiro Presidente da Diretoria

 

PARQUE ARCO-ÍRIS

ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA: ALTERAÇÃO PARA O FORMATO HÍBRIDO Prezados Associados, Com o objetivo de ampliar a participação dos associados, informamos que a Assembleia Geral Ordinária convocada para o dia 1º de agosto de 2026, inicialmente prevista apenas no formato presencial, será realizada no formato híbrido, permitindo a participação presencial ou por videoconferência. A reunião presencial será mantida na Associação Comercial e Industrial de Atibaia — ACIA, com primeira chamada às 9h30 e segunda chamada às 10h00. Os associados que optarem pela participação remota deverão acessar a videoconferência exclusivamente por meio do aplicativo Gruvi, na opção “Assembleia”, ou pela Área do Condômino. A participação e o procedimento de votação deverão observar as orientações constantes no manual disponível no link abaixo: MANUAL DE PARTICIPAÇÃO: Clique aqui para acessar A votação dos itens constantes da ordem do dia poderá ser realizada presencialmente, durante a assembleia, ou de forma eletrônica, por meio do aplicativo Gruvi, na opção “Assembleia”, ou pela Área do Condômino. A votação eletrônica permanecerá aberta até o dia 3 de agosto de 2026, às 18h00. Ressaltamos a importância da participação de todos, seja de forma presencial ou remota, considerando que os assuntos submetidos à deliberação possuem impacto direto na administração, na segurança, na organização e no funcionamento da Associação. Contamos com o envolvimento dos associados para que as decisões representem, de forma ampla, os interesses da comunidade. Atenciosamente, Diretoria da AMPPAI Associação de Moradores e Proprietários do Parque Arco-Íris

Acesso com Biometria Facial - Portaria

 

SISTEMAS / BIOMETRIA FACIAL / CONTROLE DE ACESSO

Aplicativo no celular: www.amppai.org/p/gruvi-aplicativo-oficial-do-residencial.html 

Acesso via Web: www.amppai.org  (ÁREA DO MORADOR)

Ou pela Administradora Staff: www.gestaostaff.com.br  (Área do Condômino)

Para o primeiro acesso, entre com o e-mail cadastrado,
caso não consiga acessar, favor verificar o seu cadastro junto à administradora.
E-mail: contato@gestaostaff.com.br 
Tel: (11) 4418-3787 / Cel/Whats: (11) 97433-9509

 

PARA CADASTRAMENTO DA FACIAL PELO APLICATIVO GRUVI

         

Acesse “Minha Casa”, Adicionar Morador da casa, Clicar em “Morador sem telefone”, pois desta forma não será necessário instalar o aplicativo para cada morador, tornando o cadastro mais fácil.

 

Insira o Nome do Morador e o CPF, e tire uma foto em local bem iluminado.

PRONTO! É possível também liberar o acesso à visitantes
ou Prestadores de Serviço também pelo APP.

Aos MORADORES que não optarem em fazer a biometria facial pelo sistema, continuarão entrando normalmente pela entrada rente a guarita, apenas se identificando como de costume.

Lembrando que a entrada à direita está totalmente automatizada e sem a intervenção dos porteiros, caso um morador sem o cadastro biométrico ingresse equivocadamente, terá de manobrar até a entrada indicada.

Os porteiros não poderão em hipótese alguma abrir a cancela antecipadamente, pois é importante que o veículo pare ao menos por 2 segundos, para uma melhor captação das imagens pelas câmeras.

Reforçamos que a passagem é de um veículo por vez, e o fechamento da cancela é automático, independente da operação dos porteiros.

O cadastramento não se condiciona ao fato da pessoa ser associada ou não a AMPPAI, o intuíto é o incremento da segurança, e uma melhor gerência e agilidade dos acessos, principalmente ao nosso "ônus operacional" de visitantes para as trilhas de Pedra Grande aos finais de semana.

PERMISSÃO DE USO OUTORGADA PELO DECRETO NOS TERMOS DA LEI COMPLEMENTAR MUNICIPAL n° 5.979/09 de 14 de SETEMBRO de 2009 à Associação de Moradores e Proprietários do Parque Arco Íris - AMPPAI, CNPJ 54.145.503/0001-84, incrição municipal 67.067. 

A ENTRADA DE QUALQUER PESSOA OU VEÍCULO É ASSEGURADO MEDIANTE SIMPLES IDENTIFICAÇÃO OU CADASTRAMENTO.

Contamos com a colaboração de todos. 

ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA PARQUE ARCO ÍRIS 25/11/2025

 

PARQUE ARCO-ÍRIS

Edital de Convocação para Assembleia (atualizado em 27/10/2025 11:02:13) Data da reunião: 25/11/2025 (terça-feira) Horário da videoconferência: 20h00 Local: Online (Área do Condômino) Abertura da votação online: 25/11/2025 (terça-feira), após o encerramento da assembleia; Encerramento da votação online: 26/11/2025 (quarta-feira), às 18h00. Link de acesso: https://staffgestao.superlogica.net/clients/areadocondomino Manual de participação: Clique aqui O Presidente da Diretoria, nos termos do Artigo 37º do Estatuto Social, vem, pelo presente edital, convocar os proprietários da AMPPAI - ASSOCIÇÃO DE MORADORES E PROPRIETÁRIOS DO PARQUE ARCO-ÍRIS a participarem da Assembleia Geral Ordinária, que se realizará no dia 25 de novembro de 2025, terça-feira, às 20h00 hs, de forma virtual, para tratar da seguinte ordem do dia: Prestação de Contas de janeiro a dezembro de 2024 e janeiro a outubro de 2025; Aprovação da Previsão Orçamentária 2026 e revisão dos valores de Taxa de Manutenção e Fundo de Reserva; Deliberação sobre proposta de alteração do Estatuto Social para adequação com Lei 13.465/2017; Deliberação sobre regras de uso da biometria facial e controle de acesso; Revisão da empresa contratada de prestação de serviços de portaria; Eleição dos membros da Diretoria e Conselho. Notas informativas: As deliberações tomadas em Assembleia Geral deverão ser cumpridas por todos os associados, mesmo que ausentes ou vencidos; Só terão direito a voto os associados que estiverem em dia com as contribuições. Atibaia, 27 de outubro de 2025. Atenciosamente,   Gustavo Vaqueiro Presidente da Diretoria

Manutenções, concretagem viela, câmeras e controle de acesso no Arco Íris

Relação de algumas das benfeitorias implantadas recentemente:

Revitalização da portaria e sinalização viária.

 Manutenção emergencial do asfalto, a qual é de responsabilidade da Prefeitura...

Manutenção viela de acesso antes e depois.

 

Sistema de câmeras.

Implantadas 28 câmeras em 10 pontos espalhados pelo loteamento, com previsão de expansão.

Implantação Biometria Facial, maior segurança no controle de acesso.

Liberado o cadastramento à TODOS os moradores, associados ou não.
Aos que não desejam se cadastrar, favor respeitar aqueles que prezam pela segurança,
aguarde dois segundos na cancela para a devida captura de imagem pelas câmeras.

VEJA COMO SE CADASTRAR: AMPPAI: Biometria Facial - Portaria

INSTRUÇÕES DE ACESSO AOS MORADORES

INSTRUÇÕES DE ACESSO AOS MORADORES

Todas as cancelas devem ficar sempre fechadas, os porteiros estão proibidos de abrir antecipadamente, independente de quem seja.

Ao chegar na portaria do Arco Íris, aguardar a leitura da biometria, caso não abra:

• Pode fazer o seu cadastramento pelo sistema Gruvi. (Instruções amppai.org)
• Pode fazer o seu cadastramento diretamente na portaria.
• Ou aguarde ao menos 2 segundos para a liberação manual pelo Porteiro.

Obs: Caso o morador insista em passar como visitante, será adotada a mesma conduta como estivesse na entrada de moradores.

• A cancela deve fechar automaticamente após a passagem, caso tenha um veículo à sua frente, espere fechar, para se aproximar do leitor biométrico.
• Para a saída de veículos, da mesma forma, aguardar a identificação facial, caso não abra após 2 segundos, efetuar o seu cadastramento.

OBS: Caso a cancela esteja aberta, e houver a leitura facial, a cancela irá fechar na sua frente, existe o sistema anti esmagamento do veículo, mas não é bom arriscar, aguarde.

A parada na cancela é de extrema importância para a captura dos veículos pelas câmeras.

Aqueles que não queiram se cadastrar, solicitamos que respeitem os outros moradores que prezam pela nossa segurança e o trabalho de nossos porteiros, qualquer desvio de conduta dentre nossos colaboradores, medidas administrativas serão tomadas.

O cadastro de visitantes e prestadores de serviços entrará em vigor à partir de 01/07/25, para dar tempo de todos os moradores se cadastrarem com calma, não tumultuando a portaria. E em breve, será instalado um toldo na entrada de moradores para maior comodidade em dias de chuva.

AMPPAI

Biometria Facial - Portaria

 

Como realizar o cadastro da biometria facial no aplicativo Gruvi para moradores de condomínios integrados ao Superlógica Controle de Acesso.

1. Acesse o menu e entre no aplicativo Gruvi e selecione 'Conversas' no menu principal;
2. Localize a sala "Portaria" ou utilize a barra de pesquisa para encontrar a sala "Portaria";
3. Clique para acessar a sala "Portaria";
4. Dentro da sala, clique no link fornecido para iniciar o processo de cadastro facial;
5. Clique em 'Tirar minha selfie' e siga as instruções para capturar uma foto clara de seu rosto;
6. Após tirar a foto, clique em 'Enviar esta selfie';
7. Finalize o cadastro clicando em 'Concluir'.
   
   

Link para Download do aplicativo

Suporte Gruvi para o Primeiro Acesso

Posteriormente, os cadastros poderão ser efetuados diretamente na portaria.

Caso tenha alguma dificuldade, favor contatar a administradora:

E-mail: contato@gestaostaff.com.br
Tel: (11) 4418-3787
Cel/Whats: (11) 97433-9509

Painel resumo informativo para 2025

 

Painel informativo de ações para 2025, conforme discutido em assembleia de 07/12/2024.
Leiam até o final, tirem suas conclusões e entendam como tudo isso é possível.

1 - SOBRE OS VALORES ARRECADADOS:

Sendo feito o reajuste para 2025 das cotas para compor os projetos apresentados abaixo.

Lote CASA R$ 400,00, lote de lazer ou vazio R$ 80,00

O que ainda é um valor mais baixo de que um CDHU...

OBS: Aprovado a atuação de nossa assessoria jurídica na cobrança das cotas em aberto.

2 - PROJETO BIOMETRIA FACIAL

Valor do projeto R$ 12.000,00, sendo que tivemos a doação de um notebook por um morador e ainda teremos o custo de ativação R$ 700,00, toldo de proteção R$ 1.900,00 e o mensal do sistema de R$ 900,00.

Implantação prevista para em até 60 dias, avançando nas seguintes fases:
1 - Cadastramento biometria facial moradores
2 - Ativação do controle de acesso moradores

3 - Cadastramento e controle de visitantes

3 - EXPANSÃO DA PONTE de acesso via PPP (Parceria Público-Privado)

Conforme reuniões com a Prefeitura, nossa ponte está totalmente irregular, jogando o pedestre na faixa de rodagem, e não nos permitindo uma melhor tratativa ao acesso de pedestres e veículos, logo, avançamos para o interesse em comum, para resolvermos a questão, como é uma questão burocrática e pode levar um certo tempo, aprovamos a destinação de R$ 50.000,00, que ficará aportado em uma conta investimento para rentabilidade, pois este é o custo previsto para implantação, podendo haver outra destinação em caso de urgência, o qual será definido em assembleia. Essa implantação viabilizará o projeto desenhado para a modernização de nossa portaria, conforme ilustrado abaixo.
A AMPPAI custearia todo o material, a Prefeitura entraria com a mão de obra, projeto, execução e todos os licenciamentos necessários. Lembrando que a obra é apenas da ponte, nossa modernização da portaria será um custo à parte.

4 - MONITORAMENTO POR CÂMERAS 

Devido ao incidente do "Tarado da Pedra Grande" e para uma maior segurança do Arco Íris, faremos um investimento de R$ 25.000,00 em um sistema moderno de câmeras em parceria com a Atibaia Fibra.
Custo mensal do sistema R$ 1.200,00. Tivemos que retirar do projeto os pontos 4 e 6 devido aos custos, porém, aumentando a arrecadação, os incluiremos e expandiremos o sistema. As câmeras do playground e rotatória também se incluirão no futuro.

5 - SERVIÇOS AOS NÃO ASSOCIADOS

Será terminantemente proibido o recolhimento de encomendas na portaria à não associados, hoje já não recomendamos que ninguém mande entregar algo lá, pois nem espaço físico para isso temos, consideramos em caso de urgência.

O acesso pela biometria facial aos não associados será permitido, basta a atualização cadastral, porém, aos que não aderirem, terão obrigatoriamente que baixar o vidro e se identificar, tanto na entrada, como na saída.

Foi discutido a participação nos grupos oficiais, e não vemos problemas nisso, desde que respeitem o propósito de cada grupo, em caso de desrespeito ou tumulto, a pessoa será advertida no privado, podendo ser banida em caso de reincidência.

RESUMO - COMO ISSO É POSSÍVEL?

Os valores que viabilizaram esses projetos, vieram de acordos de alguns imóveis que estavam à venda, pois hoje, os bancos exigem uma CND de condomínio ou da associação, gerando entradas esporádicas em nosso caixa.

A nossa arrecadação paga apenas o básico, e temos foco no que é de nossa responsabilidade, pois como loteamento fechado, não somos responsáveis por:

• Serviços de manutenção de árvores e poda
• Manutenção e conservação das vias públicas, calçamento e sinalização de trânsito
• Limpeza das vias públicas
• Responsável pelo consumo, uso e manutenção de iluminação pública
• Serviços de segurança comunitária/vigilância
• Manutenção de praças e áreas verdes
  

Mais informações: https://www.amppai.org/p/amppai-x-prefeitura.html 

Já tivemos o entendimento da Prefeitura sobre as suas obrigações, porém deixam à desejar, inclusive a própria ouvidoria se equivocou quanto à isso, já houve retratação interna, porém pouca coisa mudou, o que nos obriga à denúncia via Ministério Público. No fundo eles sabem que se não fizerem, as associações acabam assumindo certos custos, mas deixo claro que se gastássemos com isso, o Arco Íris ficaria melhor, sim, claro, mas não conseguiríamos implantar o que foi apresentado acima.

Contamos com a conscientização dos moradores, com mais associados, poderíamos fazer muito mais, e os imóveis consequentemente acabam tendo uma maior valorização, muitos exigem dos orgãos públicos, mas ignoram totalmente as suas obrigações, se utilizando de uma infra estrutura que custa caro, o que ao meu ver, é um desrespeito com sua própria vizinhança.

E já que, se explicando não se resolve, tomamos a decisão de liberar um corpo jurídico atuar neste assunto, pois cada um apresenta uma justificativa para não colaborar, então, como a taxa de sucesso em processos de loteamento está acima da média para as associações, que a justiça decida caso à caso. 

O que temos à favor nestas cobranças é o valor baixo da taxa, o que facilita qualquer tipo de acordo ou parcelamento.

Atualmente temos em torno de R$ 120.000,00 em caixa, fizemos uma Repaginação no Playground em Julho e algumas limpezas nas áreas verdes, segue o quadro resumo dos projetos:

Espero que as informações acima sejam de grande valia para com os nossos moradores e proprietários.

Fico por aqui à disposição para qualquer dúvida ou esclarecimentos.

Gustavo Vaqueiro

Presidente - AMPPAI