Painel informativo de ações para 2025, conforme discutido em assembleia de 07/12/2024.
Leiam até o final, tirem suas conclusões e entendam como tudo isso é possível.
1 - SOBRE OS VALORES ARRECADADOS:
Sendo feito o reajuste para 2025 das cotas para compor os projetos apresentados abaixo.
Lote CASA R$ 400,00, lote de lazer ou vazio R$ 80,00
O que ainda é um valor mais baixo de que um CDHU...
OBS: Aprovado a atuação de nossa assessoria jurídica na cobrança das cotas em aberto.
2 - PROJETO BIOMETRIA FACIAL
Valor do projeto R$ 12.000,00, sendo que tivemos a doação de um notebook por um morador e ainda teremos o custo de ativação R$ 700,00, toldo de proteção R$ 1.900,00 e o mensal do sistema de R$ 900,00.
Implantação prevista para em até 60 dias, avançando nas seguintes fases:
1 - Cadastramento biometria facial moradores
2 - Ativação do controle de acesso moradores
3 - Cadastramento e controle de visitantes
3 - EXPANSÃO DA PONTE de acesso via PPP (Parceria Público-Privado)
Conforme reuniões com a Prefeitura, nossa ponte está totalmente irregular, jogando o pedestre na faixa de rodagem, e não nos permitindo uma melhor tratativa ao acesso de pedestres e veículos, logo, avançamos para o interesse em comum, para resolvermos a questão, como é uma questão burocrática e pode levar um certo tempo, aprovamos a destinação de R$ 50.000,00, que ficará aportado em uma conta investimento para rentabilidade, pois este é o custo previsto para implantação, podendo haver outra destinação em caso de urgência, o qual será definido em assembleia. Essa implantação viabilizará o projeto desenhado para a modernização de nossa portaria, conforme ilustrado abaixo.
A AMPPAI custearia todo o material, a Prefeitura entraria com a mão de obra, projeto, execução e todos os licenciamentos necessários. Lembrando que a obra é apenas da ponte, nossa modernização da portaria será um custo à parte.
4 - MONITORAMENTO POR CÂMERAS
Devido ao incidente do "Tarado da Pedra Grande" e para uma maior segurança do Arco Íris, faremos um investimento de R$ 25.000,00 em um sistema moderno de câmeras em parceria com a Atibaia Fibra.
Custo mensal do sistema R$ 1.200,00. Tivemos que retirar do projeto os pontos 4 e 6 devido aos custos, porém, aumentando a arrecadação, os incluiremos e expandiremos o sistema. As câmeras do playground e rotatória também se incluirão no futuro.
5 - SERVIÇOS AOS NÃO ASSOCIADOS
Será terminantemente proibido o recolhimento de encomendas na portaria à não associados, hoje já não recomendamos que ninguém mande entregar algo lá, pois nem espaço físico para isso temos, consideramos em caso de urgência.
O acesso pela biometria facial aos não associados será permitido, basta a atualização cadastral, porém, aos que não aderirem, terão obrigatoriamente que baixar o vidro e se identificar, tanto na entrada, como na saída.
Foi discutido a participação nos grupos oficiais, e não vemos problemas nisso, desde que respeitem o propósito de cada grupo, em caso de desrespeito ou tumulto, a pessoa será advertida no privado, podendo ser banida em caso de reincidência.
RESUMO - COMO ISSO É POSSÍVEL?
Os valores que viabilizaram esses projetos, vieram de acordos de alguns imóveis que estavam à venda, pois hoje, os bancos exigem uma CND de condomínio ou da associação, gerando entradas esporádicas em nosso caixa.
A nossa arrecadação paga apenas o básico, e temos foco no que é de nossa responsabilidade, pois como loteamento fechado, não somos responsáveis por:
- Serviços de manutenção de árvores e poda
- Manutenção e conservação das vias públicas, calçamento e sinalização de trânsito
- Limpeza das vias públicas
- Responsável pelo consumo, uso e manutenção de iluminação pública
- Serviços de segurança comunitária/vigilância
- Manutenção de praças e áreas verdes
Já tivemos o entendimento da Prefeitura sobre as suas obrigações, porém deixam à desejar, inclusive a própria ouvidoria se equivocou quanto à isso, já houve retratação interna, porém pouca coisa mudou, o que nos obriga à denúncia via Ministério Público. No fundo eles sabem que se não fizerem, as associações acabam assumindo certos custos, mas deixo claro que se gastássemos com isso, o Arco Íris ficaria melhor, sim, claro, mas não conseguiríamos implantar o que foi apresentado acima.
Contamos com a conscientização dos moradores, com mais associados, poderíamos fazer muito mais, e os imóveis consequentemente acabam tendo uma maior valorização, muitos exigem dos orgãos públicos, mas ignoram totalmente as suas obrigações, se utilizando de uma infra estrutura que custa caro, o que ao meu ver, é um desrespeito com sua própria vizinhança.
E já que, se explicando não se resolve, tomamos a decisão de liberar um corpo jurídico atuar neste assunto, pois cada um apresenta uma justificativa para não colaborar, então, como a taxa de sucesso em processos de loteamento está acima da média para as associações, que a justiça decida caso à caso.
O que temos à favor nestas cobranças é o valor baixo da taxa, o que facilita qualquer tipo de acordo ou parcelamento.
Atualmente temos em torno de R$ 120.000,00 em caixa, fizemos uma
Repaginação no Playground em Julho e algumas limpezas nas áreas verdes, segue o quadro resumo dos projetos:
Espero que as informações acima sejam de grande valia para com os nossos moradores e proprietários.
Fico por aqui à disposição para qualquer dúvida ou esclarecimentos.
Gustavo Vaqueiro
Presidente - AMPPAI
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